نجيب ساويرس : الشقة المباعة بمليون جنيه لا تتجاوز قيمتها الفعلية 250 الف جنيه !

نجيب ساويرس : الشقة المباعة بمليون جنيه لا تتجاوز قيمتها الفعلية 250 الف جنيه !

صرح رجل الاعمال و المهندس المصري نجيب ساويرس ان اسعار العقارات في السوق المصري اصبحت محملة بالكثير من فوائد التقسيط و ان الشركات العقارية اصبحت تتنافس فيما بينها ليس فقط علي الاسعار وانما علي مدد السداد الطويلة واللتي قد تصل في بعض الشركات العقارية الي 12 سنة .

وهو ما يجعل فوائد العقار تزيد وتثقل كاهل المشتري وتئدي الي فجوة ضخمة بين سعر البيع النقدي ( الكاش ) وسعر البيع بالتقسيط .

وصرح المهندس نجيب ساويرس ان نسبة الفوائد قد تصل احيانا الي 150 % من قيمة الوحدة السكنية مشيرا الي ان الوحدة السكنية اللتي تباع اليوم بمبلغ مليون جنيه هي في الواقع سعرها 250 الف جنيه فقط !!

واوضح ساويرس اثناء مداخلته في قناة الحدث اليوم مع برنامج حضرة المواطن : " لما تحسب 12 سنة تقسيط في فائدة بنكية 25 % يبقا 300 % ولو اخدت متوسط . فالعقار انهاردة متحمل ب 150 % فوائد فقط "

وأكد اثناء المداخله ان هذا هو السبب الرئيسي في تضخم اسعار العقارات في مصر 

حيث ان وحدة سكنية تباع بالتقسيط بمبلغ مليون جنيه وهي في الاساس لا تتجاوز قيمتها الفعلية ربع مليون جنيه  "ومفيش اصلا شقة بمليون جنيه انهاردة " علي حد قوله 

واضاف الحل قائلا : "البنوك هي الحل...وليس المطور العقاري"

حيث انتقد ساويرس النظام الموجود حاليا في التقسيط حيث يتحمل المطور العقاري عبئ التقسيط بعكس ما يحدث في الاسواق الخارجية حيث تقدم البنوك للناس القروض العقارية علي فترات سداد طويلة جدا تصل الي 30 سنة بضمان الوحدة السكنية نفسها 

واضاف ان الحل يمكن في مثل هذا النموذج : قروض عقارية للمواطنين من البنوك -فترات سداد طويلة تصل الي 30 او 40 سنة-تقليل العبئ عن المطور العقاري وتقليل الفوائد التراكمية عن المواطن المصري والذي بدوره سيؤدي الي انتعاش السوق العقاري المصري من جديد 

كما توقع المهندس نجيب ساويرس انخفاض اسعار العقار في السوق المصري المرحلة المقبلة نظرا لانخفاض معدلات الفائدة في البنوك المصرية مشيرا الي ان الارتفاع الطبيعي في اسعار العقارات بين 10 و 15 % سنويا وليس 150 الي 300 % سنويا ! كما هو الوضع حاليا .