الإمارات والإقبال العالمي على العقارات… وماذا عن مصر بعد التوترات الإقليمية؟

????️ الإمارات والإقبال العالمي على العقارات… وماذا عن مصر بعد التوترات الإقليمية؟

نشرت "العقارية" نقلاً عن الرئيس التنفيذي لشركة ديار الإماراتية، سعيد محمد القطامي، عدة تصريحات مهمة اكتسبت اهتمامًا كبيرًا في الإعلام العقاري: 

???? أبرز ما جاء في تصريحات القطامي:

1. **أسعار العقارات وصلت الذروة**
   أكد أن سوق العقارات الإماراتي يبلغ أفضل فتراته، مدفوعًا بطلب قوي ومستمر.
   الإشارة هنا ليست لارتفاع مؤقت، بل لسوق يتمتع بحيوية ديمومة. (aleqaria.com.eg)

2. داون تاون ريزيدنسز – أيقونة عمودية جديدة
   مشروع يمتد على 740 ألف قدم للوحدات السكنية و75 ألفًا للمرافق الترفيهية، وهو من أطول 5 مشاريع سكنية في الدولة، يُتوقع إنجازه بنهاية عام 2029. (aleqaria.com.eg)

3. دعم العرض والطلب بعد الكورونا
   بيّن أن التحفيز الحكومي والبنية التحتية القوية في الإمارات جعلها الوجهة الأولى للإقامة، الاستثمار، والسياحة—عوامل مهدت للتحول الكبير في سوق العقارات هناك. (aleqaria.com.eg)

???? تأملات على الساحة المصريّة بعد العوامل الإقليمية

استقراء من حالة سوق الإمارات يتضح لنا عدة اتجاهات يمكن ترجمتها على استراتيجيات الاستثمار في مصر:

1. ذروة أسعار العقارات لا تعني توقف النمو

أسواق مثل الإمارات أو أوروبا أحيانًا تمثل نموذجًا لما قد يحدث في مصر: ذروة وسوق ممتازة، لكنها ليست نهاية اللعبة، خاصة مع تحفيز الدخل والعرض.

2. الاستثمار العقاري كملاذ آمن

من الواضح أن العقار صار الملاذ الاستثماري الأول بعد فترة كورونا: بيئة مستقرة، إقبال عالمي، وثقة متزايدة لدى المستثمرين.

???????? السوق المصري: المؤشرات والفرص

✅ الطلب المحلي والإقليمي لا يتراجع

الشباب يواصل السعي لامتلاك مسكن أو استثمار، والمصريين بالخارج ينظرون للعقار كوسيلة لحماية رؤوس أموالهم.

⛏️ ارتفاع تكلفة البناء

مثل الإمارات، مصر تعاني من ارتفاع أسعار مواد البناء والطاقة، مما يدفع المطورين لرفع الأسعار مستقبلًا.

???? تأثر الجنيه

أي تراجع في قيمة العملة المحلية يعزز اللجوء إلى العقار كوسيلة استقرار، مما يزيد الطلب على السوق.

????️ مشاريع كبرى تُشكّل المستقبل

العاصمة الإدارية، مدن 6 أكتوبر، الشيخ زايد، وغيرها من المشاريع القومية تضيف فرصًا استثمارية كبيرة ماليًا وخدميًا.

????️ نصائح ذكية للمستثمر اليومي في مصر

1. ركز على المدن ذات الرؤية الطويلة: العاصمة الإدارية، الشيخ زايد، القاهرة الجديدة، والإسكندرية كمدن منتقاة للشراء.

2. اختيار المطورين الموثوقين: شركات بمشاريع مكتملة أو جيدة السمعة تضمن حماية للاستثمار.

3. استغلال تسهيلات السداد: مطول الأجل (حتى 7–8 سنوات) يُخفف الضغوط المالية ويزيد العائد على الاستثمار.

4. استهداف مناطق مُحتملة: الساحل الشمالي والعين السخنة للسياحة، والصعيد الجديد لمشاريع المدى المتوسط.

5. مراعاة مصادر الدخل الثابت: كالإيجار (سكني أو سياحي)، كوسيلة لخلق موارد مستمرة.

6. التوقيت مهم: الأسعار في مرحلة صعود عام، لذا من المفيد التواجد قبل دخول القيم الحقيقية للنموّات.

???? الخلاصة

رابط مختصر https://www.aqarista.com/go/?b=105