أسعار العقارات رايحة لفين بعد الحرب بين إيران والكيان الصهيوني؟

الوضع الإقليمي وتأثيره على السوق المصري

الحرب الأخيرة ما بين إيران والكيان الصهيوني خلت منطقة الشرق الأوسط كلها في حالة توتر، ومع كل حرب بيبدأ الذهب يطلع، الدولار يترفع، والأسواق كلها تدخل في مرحلة عدم استقرار. وفي وسط ده كله، العقار بيبان كأنه الملاذ الآمن لكبار وصغار المستثمرين.

لكن السؤال الحقيقي: هل السوق المصري هيتأثر بشكل مباشر؟

الواقع بيقول إن مصر دايمًا بتحاول تحافظ على استقرارها الداخلي مهما كانت التوترات حوالينها، لكن ده ما يمنعش إن في تأثير غير مباشر بيحصل من الناحية الاقتصادية، وخصوصًا في العقارات.

أسعار العقارات في مصر: رايحة لفين؟

✅ 1. الطلب المحلي بيزيد

رغم كل الظروف، فيه طلب محلي ضخم على السكن، خاصة من الشباب اللي بيدور على شقة للزواج، أو الناس اللي عايزة تستثمر فلوسها في حاجة ثابتة وآمنة. ده بيخلي الأسعار دايمًا تميل للارتفاع، حتى لو السوق فيه ركود مؤقت.

✅ 2. التضخم وارتفاع تكلفة البناء

بعد الحرب، متوقع يحصل ارتفاع في أسعار الطاقة والمواد الخام عالميًا، وده بينعكس مباشرة على تكلفة البناء. يعني الشركات العقارية هتزود أسعارها علشان تقدر تغطي التكاليف الجديدة، حتى لو ده حصل تدريجيًا.

✅ 3. انخفاض قيمة الجنيه

لو الجنيه اتأثر بالحرب وبدأ يفقد جزء من قيمته قدام الدولار، الناس هتبدأ تهرب من العملة الورقية وتحط فلوسها في أصول حقيقية زي الذهب والعقار، وده هيزود الطلب وبالتالي الأسعار.

✅ 4. العقارات كملاذ آمن

زي ما بنشوف دايمًا، لما الدنيا تتقلب، الناس بتسيب البورصة والعملات وبتروح للعقار. لأنه حاجة ملموسة، قيمته بتزيد مع الوقت، وممكن كمان يدخل دخل ثابت من الإيجار.

هل الوقت مناسب للاستثمار؟

اللي بيشتري دلوقتي في الغالب هيستفيد من الأسعار قبل ما ترتفع أكتر. صحيح إن في ناس بتخاف من الشراء وقت الأزمات، لكن الحقيقة إن الأزمات هي أكتر وقت ممكن يفتح فيها فرص ذهبية للمستثمرين الأذكياء.

لو انت بتشتري علشان تسكن، يبقى ما فيش مشكلة خالص إنك تشتري دلوقتي، لأنك هتستفيد من السعر قبل الزيادات المتوقعة. ولو نيتك الاستثمار، العقار دلوقتي عامل زي الذهب، بيزيد في القيمة مع الوقت.

نصيحة مهمة: اختار صح!

ما تشتريش أي عقار وخلاص. لازم تختار مكان عليه طلب، فيه خدمات، قريب من محاور رئيسية أو مناطق نمو عمراني. المدن الجديدة زي العاصمة الإدارية، أكتوبر، الشيخ زايد، أو حتى الساحل والعين السخنة، كلها فيها فرص ممتازة لو تم الاختيار بحكمة.

رغم التوترات السياسية في المنطقة، السوق العقاري في مصر مازال صامد بل وممكن يكون في طريقه لموجة ارتفاع جديدة بسبب التضخم وتزايد الطلب. وده بيخلي الوقت الحالي فرصة ممتازة للاستثمار، بشرط إنك تختار صح وتدرس السوق كويس.

لو عندك سيولة ومش محتاجها على المدى القصير، فالعقار هو الملاذ الآمن اللي ممكن يحافظ على قيمة أموالك ويزودها كمان. واللي بيشتري دلوقتي، غالبًا هيتفوق على اللي هستنى لما الأسعار تعلى وتفوت عليه الفرصة.